Para realizar o sonho da casa própria, se tornou normal entre a população brasileira aderir aos Financiamentos de Imóveis.
Sendo assim, os Financiamentos de Imóveis são uma alternativa segura e confiável para comprar um imóvel de forma acessível.
Neste artigo iremos explicar o que são os Financiamentos de Imóveis, suas principais vantagens e quais estão disponíveis no mercado.
O que é Financiamento de Imóvel?
Os Financiamentos de Imóveis surgem como a principal forma que o brasileiro usa na hora de realizar o sonho da casa própria.
Portanto, como os imóveis custam muito dinheiro e não são de fácil acesso, no Brasil é muito comum optar pelo financiamento.
Além do mais, possuir a casa própria é uma conquista de muito valor na sociedade, simbolizando muito mais do que apenas ser dono de seu lugar.
A Casa própria é um símbolo de segurança, independência e conquista, muito valorizado pelos brasileiros!
Contudo, na hora de comprar o seu imóvel, você precisa estar preparado para longas avaliações de casas e, claro, muita burocracia.
Escolher uma casa é uma tarefa difícil e fazer com pressa não é uma boa ideia, pois o seu futuro lar precisa atender às suas expectativas.
Além disso, o processo para os Financiamentos de Imóveis junto a uma instituição financeira muitas vezes acaba sendo complicado e demorado.
Assim sendo, esse é um processo para fazer com calma e bastante informação para que não existam arrependimentos!
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De maneira geral, o financiamento de imóvel é uma modalidade de empréstimo, mas que é exclusiva para a compra de imóveis.
Desta forma, é possível financiar apartamentos, casas, construções e reformas de residências, galpões, salas ou espaços residenciais.
Com o valor alto dos imóveis, as instituições financeiras emprestam o dinheiro para você, mediante a pagamento parcelado.
Desta maneira, as parcelas vêm com juros e correção monetária e possui um longo prazo para quitação, podendo chegar em 35 anos.
Sendo assim, os Financiamentos de Imóveis podem ser muito úteis, mas você precisa se enquadrar nas suas exigências.
Quem pode fazer?
Os Financiamentos de Imóveis são compromissos que devem ser assumidos por um longo período e você precisa estar preparado para a responsabilidade.
Primeiramente, ter mais de 18 anos ou emancipado é indispensável para esse processo, assim como brasileiro, naturalizado ou ter visto de estrangeiro permanente.
Vale ressaltar que o bem ficará no nome da pessoa que fizer o financiamento, nesse caso todas essas exigências são obrigatórias.
Além disso, a análise precisa indicar que a pessoa tem renda o suficiente para fazer o pagamento das parcelas.
O CPF da pessoa física não pode estar negativado para que o processo dê certo.
Sendo assim, estar dentro de todas as exigências, ou seja, regular com o governo, com a idade certa e renda necessária é essencial para fazer Financiamentos de Imóveis.
Portanto, caso esteja com o nome sujo ou com dívidas vinculadas ao seu CPF, primeiro você vai precisar resolver essas pendências.
Por fim, existem programas do governo que tem o objetivo de facilitar o acesso aos Financiamentos de Imóveis.
O Minha Casa Minha Vida, por exemplo, é um desses programas voltados para a população brasileira realizar o sonho da casa própria.
Não deixe de acessar o site do programa Minha Casa Minha vida e conhecer mais a fundo (https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/minha-casa-minha-vida/Paginas/default.aspx).
Entrada e Documentos
Dar um valor de entrada nos Financiamentos de Imóveis nem sempre é obrigatório, porém, recomendamos que o faça.
Sendo assim, quando você dá um valor de entrada, os juros das parcelas e do montante total vão ser menores.
A taxa CET (Custo Efetivo Total) é a responsável por indicar quais foram os custos da sua operação e como sua entrada afetou neles.
Além disso, você vai ter taxas que para pagar a parte do financiamento de seu imóvel, como o registro no cartório.
A taxa do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é outro valor para pagar por fora das parcelas dos Financiamentos de Imóveis.
Desta forma, é essencial que você esclareça todas as suas dúvidas antes de assinar o contrato, para evitar dores de cabeça.
Quanto aos documentos que você precisa para fazer Financiamentos de Imóveis, não são muitos.
A forma de entrega dos documentos depende da instituição, podendo acontecer de maneira presencial ou digital.
Assim sendo, no geral, você vai precisar dos seus documentos de identidade, RG e CPF.
Além disso, certidão de casamento (se houver), comprovante de residência e comprovantes de renda.
Para mais, não pode faltar um documento que esclareça a sua situação de regularidade com a justiça.
Além desses documentos, isso vai variar de instituição para instituição que pode solicitar outros.
É sempre bom ter seus documentos e de seus dependentes organizados e com cópias já prontas para agilizar esta parte do processo.
Tipos de Financiamentos de Imóveis
Os Financiamentos de Imóveis no Brasil costumam acontecer de duas formas diferentes, sendo essas o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
Desta forma, antes de fazer o seu financiamento, você deve analisar qual melhor se encaixa na sua situação.
O Sistema Financeiro de Habitação é voltado para a população, principalmente de renda mais baixa, para fazer Financiamentos de Imóveis.
Sendo assim, o SFH tem características que tem o objetivo de deixar mais fácil o financiamento para as pessoas.
Primeiramente, com essa forma é possível parcelar até 80% do valor do imóvel, sendo que os outros 20% devem ser pagos como entrada.
Além disso, para ser aprovado o valor do imóvel não vai poder ultrapassar R$1,5 milhão.
Na hora do pagamento das parcelas de seu financiamento, estas não poderão ser superiores a 30% de sua renda mensal.
Quanto ao prazo para pagamento dos Financiamentos de Imóveis através do SFH, são 35 anos no máximo, ou seja, até 420 parcelas.
Contudo, com relação aos juros, o limite é de 12% anual, sem contar a Taxa Referencial (TR).
Por fim, é possível usar o seu FGTS para abater o valor total do financiamento, diminuindo assim os juros e o valor das parcelas.
Já o Sistema de Financiamento Imobiliário não possui muitas regras e permite operações com valores mais altos.
Assim sendo, os Financiamentos de Imóveis podem superar o valor de R$1,5 milhões.
Para mais, qualquer tipo de imóvel se enquadra no SFI (fazendas, armazéns, entre outras) e você consegue financiar até 100% do valor.
Conclusão sobre Financiamentos de Imóveis
O sonho da casa própria é muito importante para a população brasileira, por isso os Financiamentos de Imóveis são tão importantes.
Portanto, nesse tipo de empréstimo a instituição financeira vai te auxiliar a comprar uma moradia.
Sendo assim, para poder fazer um financiamento imobiliário você precisa ser maior de idade, estar regular na justiça e comprovar que pode pagar as parcelas.
Além disso, muitas instituições exigem o pagamento de um valor de entrada do imóvel, para então parcelar o restante com juros e taxas.
Existem dois tipos de Financiamentos de Imóveis, o Sistema Financeiro de Habitação (SFH e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
Desta maneira, o SFH é mais voltado para o povo brasileiro, com foco em pessoas de baixa renda com o sonho da casa própria.
Nesta modalidade é possível financiar até 80% de um imóvel de até R$1,5 milhão,sendo que os 20% restantes serão pagos como entrada.
Assim sendo, o SFH financia o seu imóvel em até 35 anos para você pagar e é possível abater o valor com o FGTS para diminuir a dívida e o valor das parcelas.
Quanto ao SFI, não existem tantas regras nessa modalidade e você pode financiar até 100% do valor de imóveis que custam até mais de R$1,5 Milhão.
O SFI não é limitado apenas por moradias próprias, sendo que todos os tipos de imóveis podem ser financiados por ele.
Por fim, vale ressaltar que os Financiamentos de Imóveis são uma excelente opção para ter o seu tão sonhado lar.
